Я ищу:

Каталог статей

Возможно ли продать ипотечное жилье?

Взяв квартиру в ипотеку, иногда случается, так что нет возможности за нее платить. В этом вопросе вам никто не сможет помочь ни государство, ни банк. И остается лишь одно решение – это продажа жилья.

Не стоит забывать, что для начала нужно иметь разрешение банка. Если не будет разрешения. То сделка будет являться недействительной.

Нужно будет найти компромисс проведения сделки, так как банк тоже заинтересован в возврате своих денег. На сегодняшний день существует два варианта продажи жилья:

1. «Сначала деньги». Покупатель квартиры, не заключив договор купли - продажи отдает денежные средства в размере суммы непогашенного кредита. Передачу денег нужно оформить нотариально, чтобы потом не было проблем. Это нужно для того, чтобы расплатиться с банком.

Клиент банка полностью погашает кредит в банке, и квартира переходит полностью в его собственность. После этого заключается договор купли – продажи с покупателем квартиры. Затем вносится оставшиеся часть денег от стоимости квартиры и оформляется право собственности.

Такая сделка выгодна продавцу и подвергает большому риску покупателя, когда он передает денежные средства, не совершив сделки.

2. Покупка кредита. Чтобы осуществить такую сделку нужно вначале иметь разрешение банка. Выбрав покупателя, нужно чтобы банк оценил его финансовые возможности. Если банк дает положительный ответ, то между банком и покупателем заключается кредитный договор.

И в этом случае квартира остается в качестве залога у банка, просто меняется покупатель квартиры. Также оформляются документы о передаче права собственности на квартиру к новому заемщику и дополнительное соглашение.

Этот вариант очень выгоден для покупателя и не несет никаких дополнительных рисков. Такая процедура считается очень длительной, потому что в этом варианте требуется оценка нового заемщика банком. Здесь уже невозможно быстро продать квартиру новому заемщику.

На самом деле очень трудно найти покупателя, который захочет приобрести ипотечную квартиру. Это зависит от цены продажи, которую установит продавец. И как известно, по ипотечным квартирам она очень низкая. Еще одним из важных факторов считается поведение банка, его готовность пойти навстречу заемщику и упростить процедуру продажи.

Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 31-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2380

Оцените статью!